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智能家居造价问题

2018年10月23日 13:44:59 中国传动网

【中国传动网 行业动态】 房地产企业在新建楼盘项目考虑引入智能家居系统时,最想问的一个问题是造价多少,希望集成商或者厂商给一个直观的数字,每套多少钱或者每平方造价多少,这个看似简单的问题其实并不简单,因为智能家居厂商很难在没有了解项目需求的情况下进行方案报价,但不能贸然报价并不代表着无法对造价进行合理估算,下面我们就来聊一聊房地产楼盘智能家居造价的构成和变量。

一:智能家居造价构成:设计、产品、安装、售后

如果认可房地产前装的智能家居是全屋智能家居系统的话,那么智能家居的造价就由设计费、产品费用、安装调试费用、售后服务费用构成。在早期阶段,无论是智能家居系统集成商还是智能家居厂商为房地产楼盘项目提供服务时,都是提供设计、产品、安装、售后的整套服务,只不过名义上是免费方案设计、系统产品收费、免费安装调试、限期(一年)的免费维护保养,对于免费维保期后的有偿售后服务避而不谈——不是做不到售后维保,而是实在不清楚该承担多大代价去做维保,让时间来解决这个问题。

于是,我们可以看到,按照这种简单操作流程,当前智能家居的造价几乎就是智能家居系统产品的销售价格,其它的费用都已经打包在其中,如果房地产商对智能家居厂商/集成商的每一次砍价,都对应地把包含在其中的服务费用砍了下来,智能家居厂商/集成商在产品利润降低的同时,服务的利润也同时减少(或者反过来说,服务的成本在上升),我们曾经写过一篇《房地产智慧社区攻略四:别把智能家居当建材来采购》,里面特别提到:我们强调,不能把智能家居当成建材,有一个最重要的信息需要传达:不能以简单的采购指标来衡量智能家居产品(房地产企业制订自己的智能家居系统采购与项目验收标准又是另外一件事情,那是一个系统工程),不能把先供货施工后付款这种恶习带给智能家居产业,智能家居产业与IT产业一样,属于技术创新要求高,人力成本高的产业,需要有健康的营商环境,选择新事物,就要尊重新事物代表的游戏规则。

但,这种让房地产企业裸奔,直接面对智能家居厂商/集成商的项目实施方式有重大问题:由于信息不对称,房地产企业实际上很难评判智能家居系统产品的优劣,很难评估该智能家居方案是否是合适的选择,当然也无法给出基于此智能家居系统的智慧社区平台的合理性和先进性了,因为没有比较!

所以,每个环节其实都需要考虑其应有的造价/成本,在设计环节,引入专业的第三方智慧社区咨询设计机构来进行顶层设计和方案设计,在安装调试环节,让集成商和厂商也以透明方式进行报价,而维保服务,把每年的维保费用讲清楚,这样,房地产楼盘智能家居项目就消费得明明白白。千家智客实际上已经在咨询设计、安装调试和维保方面布局,为房地产企业提供专业化的服务。咨询设计根据项目不同费用大约在数十万元左右,安装调试的收费为30元/平方米,而维保服务也是按户或者按面积每年收费一定的费用。

总之,房地产楼盘智能家居项目的完整报价应该包括咨询设计、系统产品、安装调试、售后维保四部分。

二、全屋智能家居的分级及价格

按照千家智客“智客帮”智能家居全屋系统分级标准,一共分为基本型、舒适型、豪华型、顶配型四个级别的智能家居系统。尽管这是针对后装市场的分级标准,但同样适用于房地产前装项目,只不过房地产商由于批量采购更有价格谈判优势。另外,对于只在楼盘中采购部署了一件或数件智能单品,例如智能音箱、智能插座、环境传感器,没有安装全屋智能家居系统的,还是不要叫智能家居楼盘为好,毕竟局部不能代表整体,拼凑实现不了满意的场景功能。

1、智能家居全屋系统基本型,Standard,又称标准型,是入门级智能家居。基本型拥有智能家居的最常用的系统产品,能够满足常用智能家居的应用功能需求,采用无线方式进行部署安装,具有适用性广泛、易于设计、安装简单、工期短、造价低的特点;适用户型包括住宅单间、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅等中小户型,以及办公室、会议室、酒店客房;“智客帮”全屋智能家居系统基本型可在首次装修或者二次装修时采用,由于主要采用了无线智能家居产品,因此可最大限度地减少穿墙打洞、开槽放线等布线施工;“智客帮”全屋智能家居系统基本型选用国内外知名智能家居品牌厂商产品进行设计、集成,包括萤石、BroadLink、欧瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鸿雁、d.SmartHome、Aqara等;“智客帮”全屋智能家居系统基本型系统功能包括:智能门锁、基础安防(无线)、智能照明(无线)、智能窗帘、智能家电控制(无线)、智能主机、智能音箱。“智客帮”全屋智能家居系统基本型价格为1.5万元-3万元。

2、智能家居全屋系统舒适型,Enhanced,又称增强型,是性能级智能家居。全屋智能家居系统舒适型拥有智能家居的常用的系统产品,能够满足较多的智能家居的应用功能需求,尤其是特别关注室内环境与健康方面的需求,以及影音娱乐方面的需求。系统采用无线方式进行部署安装,具有适用性广泛、易于设计、安装简单、工期短、造价低的特点;适用户型包括两房两厅、三房两厅、四房两厅等中大户型住宅,以及平层豪宅和智慧公寓,“智客帮”全屋智能家居系统舒适型也适用于办公室、会议室、酒店客房;”智客帮”全屋智能家居系统舒适型可在首次装修或者二次装修时采用,由于主要采用了无线智能家居产品(部分产品采用了有线方式如伯图康卓),因此可最大限度地减少穿墙打洞、开槽放线等布线L施工;“智客帮”全屋智能家居系统舒适型用国内外知名智能家居品牌厂商产品进行设计、集成,包括萤石、Broadink、欧瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鸿雁、华歌d.SmartHome、伯图康卓等;”智客帮”全屋智能家居系统舒适型系统功能:智能门锁、智能安防(无线)、智能照明(无线)、智能窗帘、智能家电控制(无线)、环境监测(无线)、空调地暖控制、智能影音(无线)、智能主机、智能音箱。“智客帮”全屋智能家居系统舒适型价格为2万元-5万元。

3、智能家居全屋系统豪华型,Deluxe,又称享受型,是专业级智能家居。全屋智能家居系统豪华型拥有智能家居的众多专业级系统产品,能够满足各种智能家居的应用功能需求,尤其是注重影音娱乐方面的需求、对智能场景表达有较高要求。系统主要采用有线方式进行部署安装,少数场所以无线产品作为补充,这种设计方案具有功能强大、连接可靠、稳定性强的特点,但需要一定的隐蔽工程施工,尤其是布线施工;“智客帮”全屋智能家居系统豪华型适用户型包括平层豪宅、智慧公寓,“智客帮”全屋智能家居系统豪华型也适用于大型办公室、豪华会议室、高端酒店客房、VIP会所;“智客帮”全屋智能家居系统豪华型更适合在初次装修时安装,因为需要进行一定的布线施工;“智客帮”全屋智能家居系统豪华型采用国内外知名智能家居品牌厂商产品进行设计、集成,包括华歌DVACO、摩根、鸿雁、河东HDL、视声、西门子、Control4、AMX、快思聪等;“智客帮”全屋智能家居系统豪华型系统功能:豪华智能门锁、智能安防(有线)、智能照明(有线)、智能窗帘、智能家电控制、环境监测与环境控制(有线)、健康监测与健康管理、智能影音、背景音乐(有线)、智能主机、智能音箱。“智客帮”全屋智能家居系统豪华型价格为5万元-20万元。

4、全屋智能家居系统顶配型顶配型,TOP,又称高端定制型,是奢侈级智能家居。“智客帮”全屋智能家居系统顶配型拥有智能家居顶配级系统产品,根据别墅环境空间特点和主人的喜好进行智能家居功能定制,尤其是注重安全、个人生活喜好、影音娱乐方面的需求、对智能场景表达有极高要求,在系统的稳定和安全性方面非常严格,系统采用有线方式进行部署安装,少数场所以无线产品作为补充,这种设计方案具有个性化明显、功能强大、连接可靠、稳定性强的特点;“智客帮”全屋智能家居系统顶配型适用户型包括平层豪宅、别墅、VIP会所、豪华酒店套房等尊贵空间;“智客帮”全屋智能家居系统顶配型适合在初次装修时设计安装,或者进行别墅空间翻新升级改造时采用,由于项目相对复杂,系统质量要求极高,项目工程需要花费数月时间;“智客帮”全屋智能家居系统顶配型采用国外及国内少数非常优秀智能家居品牌厂商产品进行设计、集成,包括华歌DVACO、摩根、西门子等;“智客帮”全屋智能家居系统顶配型系统功能:别墅对讲系统、豪华智能门锁、智能车库、智能安防(有线)、智能照明(有线)、智能窗帘、智能家电控制、环境监测与环境控制(有线)、健康监测与健康管理、专业家庭影院、智能酒柜、背景音乐(有线)、智能主机、花园自动浇灌、智能服务机器人,“智客帮”全屋智能家居系统顶配型价格为20万元-100万元。

为了更好地服务智能家居产业,搭建智能家居产品厂商与智能家居需求用户间的桥梁与纽带,指导智能家居设计与安装企业更好地为房地产精装智能家居项目、酒店客房智能家居项目、办公空间智能家居项目、住宅智能家居项目提供服务,中国室内装饰协会智能化装饰专业委员会联合千家智客(广州智家科技有限公司)共同进行《全屋智能家居方案设计指导手册》的编制工作,中国室内装饰协会智能化装饰专业委员会成立《全屋智能家居方案设计指导手册》编制工作小组。“智客帮”全屋智能家居系统的这四个分级标准也将被《全屋智能家居方案设计指导手册》编制工作小组采纳,并在此基础上完善。

三、关于横向价格比较

房地产企业都希望获得一个经验值:其它房地产楼盘项目是如何应用智能家居的,采购成本是多少,其它这是一个项目案例分享的问题,只有第三方才合适去进行这种比较,或者说给出的信息才有参考价值。

供稿:网络

本文链接:news/news.aspx?id=221987

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